【新硅谷信息产业园】

主城旁的战略性新兴产业科创高地

“石碣镇2021年城市更新重大项目”

“50年独立产权红本”

“工业上楼优选产品”

“全链条产业科技园区”

一、项目所在地基本情况

基本现状：项目位于粤港澳大湾区核心城市——东莞。石碣镇隶属东莞城区片区，2021年全国百强镇。石碣镇电子信息产业高度聚集，工业基础扎实，是中国电子信息产业名镇、国家电子信息产业基地、电子元器件专业镇。

片区利好：

2021年石碣政府斥资12亿元，推进10项环境提升工程，至2025年，将增设24个口袋公园，一个媲美松山湖的滨江宜居生态城即将惊艳亮相。

产业利好：

石碣镇2023年政府工作报告明确，将全力以赴抓项目，促投资搞建设，开始新一轮“大招商”，力争吸引更多行业龙头和独具潜力的独角兽企业进驻。并将大力推进一批“工改工”项目，力争用3年时间拓展出400万平米的产业空间。

二、基本信息

开发商：新硅谷产业集团

土地性质：M1用地

项目地址：东莞市石碣镇石碣明珠西路15号

项目经济参数：

用地面积：约2.2万㎡

容积率：3.5

总建筑面积：约8.5万㎡

三、项目产品信息

项目共有10栋建筑单体，两大智造空间产品，分别为独栋总部、工业大厦，可满足不同企业主生产、研发、办公等需求。

独栋厂房：#4—#10

2400-4800㎡独栋企业总部，仅7席专享；

【户型】独栋，双拼

【层高】一层8m、二层6m、三层以上4.5m；

【荷载】一层1t、二层0.65t、三层四层0.5t

【柱距】11.9*7.8m、10.6*8.7m；

【电梯】2台3t货梯

高层厂房：#1—#2

3栋11-12层高摩天产厦，工业上楼优选产品，聚合全链条产业链；

【单层面积】1300-2670㎡/每层，阔尺空间，灵活布局；

【层高】一层8m、二至五层6m、六层以上4.5m；

【荷载】首层实心地（2t/㎡）、二三层1t/㎡、四五层0.8t/㎡、六层以上0.65/㎡t；

【柱距】9.5*8.6m；

【电梯】1台5t货梯、2台3t货梯、2台1.6t客梯。

四、交通概况

4D交通路网，一轴两轨双高速三大桥

一轴：崇焕路主干道；

两轨：东莞地铁2号线榴花公园站（已通车）、12号地铁线（规划中）；

双高速：花莞高速、珠三角环线高速；

三大桥：石碣大桥、东江大桥、大王洲大桥。

五、配套概况

商圈资源：

10分钟直达光明路商圈；

30分钟即达东城万达、世博商圈；

35分钟畅享国贸、汇一城商圈。

休闲资源：

18.2公里东江水岸线 ；

檀香岛生态观光农业园 ；

英雄袁崇焕故里。

教育资源：

七所公立学校，涵盖小、初、高阶段，解决园区员工子女入学问题。

小学：石碣镇中心小学、石碣实验小学、石碣袁崇焕小学、石碣序伦小学；

初中：石碣中学、石碣袁崇焕中学；

高中(含中职学校)：东莞市信息技术学校。

六、开发商概况

新硅谷产业集团：中国产业化进程的践行者

新硅谷产业集团成立于2017年，是中国新锐的聚焦高新科技产业发展的产业配套运营商和服务商。集团主要涉及产业新城开发、智慧园区运营、企业投资育培、城市更新等四大领域。