京津冀协同发展的大背景下，环京地区在承接非首都功能过程中逐渐形成了冬奥功能走廊、副中心功能走廊、通武廊走廊和新机场走廊。

　　从北京到环京，这是一次产业的迁徙。

　　在全球经济衰退、中国经济面临巨大冲击的背景下，城市群、都市圈的发展被赋予了新的职能。北京向外疏解的产业依然环京而栖，固守在京边。天津、河北的廊坊、保定、唐山、石家庄在这一次产业外溢中最先受益。

　　环京都市圈是北方唯一一个超大型都市圈，近年来投资力度最大、最具发展潜力。在京津冀协同发展的大背景下，北京加快疏解非首都功能，城区内的产业、人才等资源向外转移。原因如下：

　　交通：首都1小时经济圈

　　廊坊、保定、唐山、石家庄、天津这些京津冀协同发展的重要节点城市，交通优势非常明显，高速、高铁纵横通达，方便企业物流。

　　配套：全方位提升生活品质

　　重点环京城市（天津、唐山、保定、廊坊、石家庄）的生活环境、商业、教育、医疗等领域的配套设施建设也是可圈可点，基础功能不断完善，商业配套逐步升级，教育配套丰富，医疗配套全面。

　　产业：近京地区多为产业新城或经济开发区

　　都市圈的演变带来了产业布局的重构，在北京疏解非首都功能和产业转移背景下，环京地区有距离北京最近的国家级开发区——廊坊经济开发区，还有廊坊高新技术开发区、天津滨海新区、武清高新区、津南的空港新区等、唐山的高新技术开发区、石家庄的正定新区、保定满城经济开发区等，通过精准招商、精准服务，各地积极主动承接高端产业，与北京平谷、密云、顺义、通州、经开、大兴、房山各大产业区遥相呼应。

　　精密仪器 平谷制造

　　联东U谷平谷科技园位于平谷区兴谷经济开发区核心区，总建筑面积80万平方米，建设以研发独栋、研产厂房、标准厂房、配套设施为一体的专业化综合性产业园。户型以1200——6000平米，独栋、联排式设计为主，满足企业多元化需要。项目依据京津冀一体化建设，北京大七环建设，2020年世界休闲大会，平谷绿色生态旅游契机，进一步吸引电子信息、生物医药、精密机械行业的入驻及发展壮大。

　　机器人从无到有，永乐

　　联东U谷永乐科技园位于通州区永乐经济开发区，地处京津冀交汇核心位置，是联东U谷于企业总部独栋领域升级之作。总建筑面积170万平米，平均容积率1.5，主力产品为产业综合体及研发综合体、从独栋到双拼，户型以700——5600平米之间，可充分满足不同企业的生产及办公需求。定位为"环渤海核心 高端产业综合体"，依托首都的智力、科技、金融、信息等资源，以生产性服务产业为龙头，重点发展医疗器械、电子、信息、新能源、智能制造等五大带动产业，以产业经济带动区域发展，以产业环境筑造市镇形象。

　　生物医药 一路向南——大兴

　　北京的南部是大兴，主打生物医药。而大兴的南方，是廊坊。

　　联东U谷?北京生物医药科技园，位于中关村科技园区大兴生物医药产业基地内，着力建设发展“研、产、商、展、疗”一体打造联东U谷高端生物医药特色园区，总建筑面积8.7万平米，主力产品为研发分层 、独栋  双拼。以800——5000平米体量独栋空间，满足不同企业需求。打造高端生物医药医疗器械类特色产业园区。致力打造高品质医药、器械类产学研一体化中关村特色医药园。享有国家高新技术产业园区和国家级经济技术开发区双重优惠政策。作为国家生物产业基地和国家新型工业化产业示范基地的核心区域，承担着科技创新、成果转化、产业发展、健康服务一系列主要任务,承担着振兴生物医药产业和推动高精尖产业聚集的使命。

　　廊坊—京企外迁的第一选择

　　图片廊坊地处环渤海腹地，京津冀城市圈中心地带，北临首都，东与天津交界，南接沧州，西连保定，享有“连京津之廊、环渤海之坊”的美誉。位于京津冀发展主轴，是雄安新区与北京副中心的两翼连线、京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地，作为京津走廊上的明珠，廊坊的发展和规划有着难以复制的独特性，成为京津冀协同发展广大蓝图的“最大受益者”。

　　联东U谷?廊坊国际企业港，位于廊坊开发区产业核心区，紧邻京津唐高速（G2）出口，定位科技综合体，以大数据为主导的新一代信息技术产业为主，主要发展以通信、应用电子、数字化整机为主导的综合性园区，主力产品为4层的研发独栋和8层产品发展科技孵化产业楼，户型从400到10000平米多重体量独栋空间，满足不同企业需求。结合开发区产业导向和基础，重点发展新一代信息技术和智能制造业，在三大细分行业进行重点突破，应用电子，通信设备，数字化整机，基于廊坊大数据，智能化，移动互联，云计算产业发展基础，形成产业互相促进融合的良性循环 。

　　智能制造 保定聚集

　　千年大计，雄安新区位于保定，已经步入高速发展期。联东U谷保定国际企业港，总占地100亩，规划建筑面积约9.4万平方米。容积率1.3。绿化达到19%。园区内建设分为三类产品，分别为：高端厂房、产业独栋、产业大厦。其中高端厂房、产业独栋首层层高7.2米，二三层层高4.2米。四层层高3.9米。赠送露台商务空间，楼板承重均达到500KG/㎡，8米柱间距。产业大厦首层层高7.2米，二三四层层高4.5米。整体建筑均为4层建筑，单栋面积1500-5500平米，分层面积710-1400平米。聚焦智能控制、聚焦智能机器人、高端数控机床、传感器、集成电路等新兴行业。

　　军民融合 聚焦大兴长子营

　　联东U谷?北京长子营科技园位于环渤海经济圈的中心区域大兴区，地处北京军民结合产业基地内，长子营镇，马朱路路东500米。园区推动区域内现代产业高速发展，形成高端制造、研发设计的规模化企业集群平台。作为联东集团第五代产业园区，引领着集团对产业园区的未来规划理念，是高端产业园区的代表作。项目从规划建设、招商服务、运营管理都奠定着全国产业园区发展的新标杆。

　　新材料、高端装备—聚焦房山

　　作为京保石发展轴的重要节点，房山区将重点发展“现代交通+新材料”两大主导产业，积极培育“智能装备+医药健康”两大潜力产业，提速发展金融科技、会议会展等生产性服务业。

　　以疏解非首都功能、打造中关村南部创新城为机遇，房山区已成为北京市转变经济发展方式、做强实体经济主战场。

　　项目北接丰台制造业总部基地、丽泽金融商务区，东临良乡大学城人才基地、大兴新机场经济区，南靠雄安新区。

　　科技研发 追逐顺义

       联东U谷顺义后沙峪、马坡、仁和、北务四大科技园，均位于顺义核心发展区域，是工业重点发展区域。毗邻顺义新政府和首都国际机场，是联东集团倾城打造包含企业生产总部、标准厂房、研发中试、总部商务中心等多元化高端建筑产品。进一步吸引电子科技、医疗器械、能源环保等产业的快速发展，全方位加强核心区位发展。打造京北首席国际化标准产业综合体。

　　航天科工 偏爱通州

　　通州定位高远，人工智能、航天装备制造、智能制造装备等产业集群。联东U谷在通州马驹桥地区形成了七盘联东，整体布局的局面，大力发展实体经济，助力亦庄经济开发区！以科创中心、金亦谷、金桥、西五等项目为代表位于北京通州核心位置，项目的大环境隶属于亦庄新城，行政管辖权为通州区政府，是满足高科技产业和从事高附加值企业的总部研发产业科技城。定位为总部办公、科技研发、微生产为一体产研基地。依托通州行政副中心地位，打造国际商务新中心，文化发展创新区的规划，实现产业升级。是「产、学、研、用」于一体的综合性产业园区。

　　机械装备制造 唐山居首

　　2019年全国产业投资热度百强地市排行榜河北唐山投资最热，其工业用地出让面积排名全国第一。联东U谷?唐山国际企业港，位于河北省唐山市高新技术开发区，是联东U谷于唐山城市布局的重点之作。园区总建筑面积13.5万平米，主力产品为研发独栋，从独栋到双拼，户型以800——5000平米多重体量独栋空间，满足不同企业需求。

　　项目依据环渤海经济发展区域的中枢地位，京津唐环京经济群重点城市，进一步吸引电子信息、精密机械、能源环保等产业的快速发展，打造环京产业综合体。

　　新兴产业 向往天津

       工业基础雄厚，发展前景巨大，招商政策优势大。联东U谷北辰、武清、东丽、滨海等各个园区为各大企业及配套服务商提供一个集商务办公、研发生产、产品展示、在线交易、人才培训、技术交流等多功能的综合型服务平台。是联东U谷于企业总部独栋领域升级之作。户型从45——6000平米多重办公空间，满足不同企业需求。

　　项目依据环渤海经济发展区域的中枢地位，进一步吸引电子信息、能源环保、生物医药等产业的快速发展，全面提升天津的经济实力，打造环渤海门户的总部经济生态办公综合体。

　　产业地产投资价值很高，从当地产业、交通、配套、环境、土地、人口、政策等方面看，其房价是周边住宅的50%左右，有的甚至更低。

　　产业是支撑城市投资价值的重要指标，各地政策大差不差，但是各地区主导产业确有侧重，抓住主导产业，可以更有效率参与经济发展，产业是人才聚集的磁石，人才是城市发展的动力。

　　一个产业，兴起一座城，改变一座城。

　　于北京，迎来送往，这是一次产业升级。

　　于环京，从荒芜到生机，又是一季产业的萌生。

       来源：厂库选址